30.05.2016
Гонконг, Токио и Лондон возглавляют мировой рейтинг ставок аренды складской недвижимости.
8 из 10 наиболее быстро растущих рынков находятся в Северной и Южной Америке.
На фоне девальвации рубля ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились в два раза в долларовом выражении.
Согласно данным отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group, Inc., «Ставки аренды складской недвижимости на мировом рынке», ставки аренды складской недвижимости, расположенной рядом с транспортными узлами выросли в годовом исчислении на 2,8% на фоне высокого спроса со стороны пользователей цепочек поставок, находящихся в поиске современных логистических объектов для удовлетворения спроса, вызванного ростом мировой торговли и электронной коммерции.
«Во всем мире наблюдается высокий потребительский спрос, причем все большая доля розничных продаж приходится на Интернет, что заставляет традиционных ритейлеров, компании электронной коммерции и независимых логистических компаний искать современные «первоклассные» логистические склады для модернизации цепочек поставок и обеспечения быстрой доставки товаров», — пояснил Ричард Баркхем, главный экономист CBRE.
Гонконг возглавил рейтинг «самых дорогих» рынков мира благодаря ставке аренды на склады, составляющей 28,94 долларов США за кв. фут в год. За Гонконгом следуют Токио (16,74 долларов США за кв. фут) и Лондон (16,36 долларов США за кв. фут). В Северной и Южной Америке лидирует Лос-Анджелес — округ Ориндж, занявший в глобальном рейтинге 12-е место (8,04 долларов США за кв. фут).
«Рынки с дефицитом земли отличаются высокими ставками аренды», — отметил Дэвид Иган, директор отдела исследований рынка индустриальной и складской недвижимости CBRE в Северной и Южной Америке. – «Рынки c менее ограниченным предложением земли, в первую очередь, крупные американские транспортные узлы, такие как Чикаго, Даллас-Форт-Уорт и Атланта, являются более доступными».
В разрезе по регионам, ставки аренды складской недвижимости выросли в годовом исчислении на 5,6% в Северной и Южной Америке, на 2,5% в Азиатско-Тихоокеанском регионе и на 0,8% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Восемь из 10 наиболее быстро растущих рынков находятся в Северной и Южной Америке. Самый быстрый рост отмечен в Окленде (29,8% в годовом исчислении), Нью-Джерси (15,0% в годовом исчислении) и удаленные от побережья Тихого океана части штата Вашингтон («Внутренняя Империя»), (13,5% в годовом исчислении).
CBRE отслеживает — максимально возможные ставки на складскую недвижимость высокого качества и с наилучшими характеристиками, — в 68 логистических центрах по всему миру. На 59% из отслеживаемых рынков (40 рынков) отмечен годовой прирост арендных ставок, в 25% случаев (на 17 рынках) не произошло никаких изменений, и только в 16% случаев (на 11 рынках) зафиксировано снижение.
Северная и Южная Америка
Резкий скачок ставок аренды в Северной и Южной Америке в значительной степени вызван массивным ростом прибрежных рынков в США, на которых неослабевающий спрос со стороны арендаторов привел к повышению ставок. В Окленде основным фактором для пользователей складской недвижимости во внутренней части Залива, несмотря на высокие цены, остается стремление к качеству. Новые площади на некоторых рынках, таких как удаленные от побережья Тихого океана части штата Вашингтон, сдаются по максимальным ставкам. В Латинской Америке прирост ставок аренды на 10,9% и 10,2% отмечен в Сантьяго и Сьюдад-Хуарес, соответственно. В Сан-Паулу арендные ставки снизились в годовом исчислении на 10,5%.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Несмотря на замедление экономического роста в Китае, ставки аренды выросли на 15 из 27 отслеживаемых рынков Азиатско-Тихоокеанского региона. Независимые логистические компании и ритейлеры строят долгосрочные планы и продолжают модернизировать свои дистрибьюторские сети. В Сеуле, в связи с благоприятной государственной политикой, интенсивным ростом электронной коммерции и продолжающейся модернизацией логистической отрасли Южной Кореи, рост арендных ставок в годовом исчислении составил 6,5%. В небольших открытых экономиках Гонконга и Сингапура ставки аренды немного снизились в связи с замедлением региональной торговли, однако они остаются одними из самых дорогих рынков индустриальной недвижимости во всем мире.
Европа, Ближний Восток и Африка
На европейских рынках, в целом, отмечен более скромный рост, причем в нескольких транспортных узлах рост отсутствует. Наибольший прирост ставок аренды индустриальной недвижимости, составивший в среднем 7,9% в годовом исчислении, наблюдался в регионе Мидлендс (Великобритания), Лондоне и Берлине. Эти рынки испытывают повышенный спрос со стороны компаний электронной коммерции в связи с тем, что все больше европейцев делают покупки онлайн. На другом конце спектра находится Москва, где арендные ставки на индустриальную недвижимость показали самый глубокий спад (на 45,8% в долларах США) в связи со снижением цен на нефть, вызвавшей рецессию в экономике.
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE в России:
«На фоне девальвации рубля ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились в два раза в долларовом выражении. После коррекции рынок предлагает привлекательные ценовые уровни покупателем – как инвесторам, так и конечным пользователям.
Сейчас для большинства конечных пользователей покупка готового склада или возведение здания под себя в уже строящемся логистическом парке является более эффективным решением по сравнению с самостоятельной стройкой с привлечением подрядчика.
Текущий уровень цен уже привлек на рынок новых покупателей, как инвесторов (Mubadala купил два крупных складских комплекса площадью около 200 тыс. кв. м), так и конечных пользователей, в основном, крупных ритейлеров. При этом цена продажи подошла вплотную к себестоимости, и возможности для оптимизации себестоимости уже практически исчерпаны даже системными девелоперами.
Инфляция и импортные строительные материалы будут способствовать росту стоимости строительства. Это, в свою очередь, приведёт к росту цены продажи складов, сокращая при этом существующее сейчас окно возможностей».
Ставки аренды складской недвижимости на мировом рынке
Место
Рынок
Ставка (долларов США за кв. фут в год)
Страна
Регион
1
Гонконг
$28.94
Гонконг
Азиатско-Тихоокеанский регион
2
Токио
$16.74
Япония
Азиатско-Тихоокеанский регион
3
Лондон
$16.36
Великобритания
Европа, Ближний Восток и Африка
4
Сингапур
$10.91
Сингапур
Азиатско-Тихоокеанский регион
5
Стокгольм
$9.90
Швеция
Европа, Ближний Восток и Африка
6
Шанхай
$9.44
Китай
Азиатско-Тихоокеанский регион
7
Манчестер-Ливерпуль
$8.75
Великобритания
Европа, Ближний Восток и Африка
8
Лидс Шеффилд
$8.45
Великобритания
Европа, Ближний Восток и Африка
9
Сидней
$8.34
Австралия
Азиатско-Тихоокеанский регион
10
Шэньчжэнь
$8.27
Китай
Азиатско-Тихоокеанский регион
10 мировых транспортных узлов, показавших наибольший рост ставок аренды *
Место
Рынок
Годовой прирост, % (в местной валюте)
Страна
Регион
1
Окленд
29.8%
США
Северная и Южная Америка
2
Нью-Джерси
15.0%
США
Северная и Южная Америка
3
Внутренняя Империя
13.5%
США
Северная и Южная Америка
4
Мидлендс
13.0%
Великобритания
Европа, Ближний Восток и Африка
5
Сантьяго
10.9%
Чили
Северная и Южная Америка
6
Сьюдад-Хуарес
10.2%
Мексика
Северная и Южная Америка
7
Лос-Анджелес — округ Ориндж
9.8%
США
Северная и Южная Америка
8
Даллас-Форт-Уорт
8.0%
США
Северная и Южная Америка
9
Атланта
6.8%
США
Северная и Южная Америка
10
Сеул
6.5%
Южная Корея
Азиатско-Тихоокеанский регион
Источник: исследования и консалтинг CBRE, IV квартал 2015 года
*Примечание: все данные по состоянию на IV квартал 2015 года.
